Градостроительная документация
Градостроительные возможности строительства определяются градостроительной документацией, разработанной на территорию, захватывающую земельный участок. Градостроительная документация, в свою очередь, имеет несколько уровней. Основные виды документации, которые определяют технические параметры строительства на земельном участке.
Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Проект планировки территории (ППТ) — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Проект межевания территории (ПМТ) — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ земельных участков.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения, установленные ПЗЗ,ППТ,ПМТ , по использованию конкретного участка, и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства.
В рамках проведения градостроительного аудита мы поможем Вам определить допустимые пределы, виды разрешённого использования Вашего земельного участка или участка, планируемого к приобретению. Кроме того, мы разработаем документацию по планировке территорий в случае, если это будет необходимо с учетом Ваших потребностей и требований действующего законодательства.
